Форум - Беседы на разные темы
Моё обращение к арендодателям квартир...
Ответить на тему
На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6 След.
Автор |
Сообщение |
Jim_diGriz лидер
Зарегистрирован: 27.05.2004 Сообщения: 7961 Откуда: Москва-Сити Возраст: 41 Пол: Муж
|
Добавлено: 20 Апрель 2014 22:29
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Логик писал(а):
Цитата:
Нормальная доходность от аренды жилой недвижимости - примерно 5-6%.
От стоимости квартиры?))))))))))))
Конечно от стоимости квартиры. Что удивляет?
|
|
|
Megaminx лидер
Зарегистрирован: 20.04.2011 Сообщения: 1405 Откуда: Невинномысск Возраст: 39 Пол: Муж
|
Добавлено: 21 Апрель 2014 07:07
| Профиль |
ICQ | Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
Megaminx писал(а):
Квартира и раньше тяжело доставалась, а в настоящее время тем более.
Поэтому сдавать её за гроши никто не будет.
Нормальная доходность от аренды жилой недвижимости - примерно 5-6%.
Многовато, по-моему. Если, конечно, речь не идет о годовом проценте.
2% от стоимости квартиры в месяц - это предел.
Если стоимость квартиры 1 000 000, то цена аренды будет 10-20 тыс. в месяц. И это нормально.
За убитую однушку стоимостью 500 000 больше 10 000 (2%) никто не даст.
_________________ Много хорошо тоже плохо.
|
|
|
Theseus лидер
|
Добавлено: 21 Апрель 2014 13:33
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Dmitry088 писал(а):
20тр в подмосковье (за однушку, ремонта 90-00х гг. с телевизором Чайка) и + вы будете до работы в Москву 2 в лучшем, 3 часа добираться. Поэтому не надо ровнять, это Ваш выбор.
Не говорите о том, в чем имеете далекое представление.
За 20-25 т.р. в Подмосковье (до 15 км. от МКАД) можно снимать квартиру в новостройке, однушку, порядка 40-50 кв.м. или двушку в хрущевке с евро-ремонтом. Цены очень зависят от удаленности квартиры от станции и инфраструктуры/района. Чем дальше от МКАДА, тем дешевле. За 30-35 и выше никто толком квартиры не снимает, людям проще взять ипотеку. На некоторых направлениях ходят "экспрессы" более менее комфортные, (хотя иногда попадаются и "скотовозки" - тут от цены зависит, хотите в комфорте ездить, платите в 2/3 раза больше) на которых в Москву можно доехать за 30-40 минут (естественно не учитывая время выхода из дома и дороги до станции, но на это уже те кто живут здесь, не обращают внимания). 3 часа добираются те, кто ездит далеко (более 100 км от центра Москвы), но таких людей очень мало.
|
|
|
Dmitry088 лидер
Зарегистрирован: 15.08.2005 Сообщения: 1924 Откуда: Невинномысск Возраст: 33 Пол: Муж
|
Добавлено: 21 Апрель 2014 13:55
| Профиль |
Сайт | E-mail | ICQ | Цитировать |
|
|
Извините, пишу то, что знаю.
Сам сейчас нахожусь в Москве. Некоторые знакомые снимают в Подмосковье, до дома добираются ОТ 2 часов, электричка, пересадка, метро (скорее всего ещё 1-2 пересадки в метро) и вы на месте. Квартиры от 20тр, в нормальном состоянии. Возможны конечно исключения, я пишу про среднюю картину. Ах да, в метро в час пик, вас вносят и выносят из вагона.
_________________ Начни с себя! Чёт не помогает
|
|
|
Jim_diGriz лидер
Зарегистрирован: 27.05.2004 Сообщения: 7961 Откуда: Москва-Сити Возраст: 41 Пол: Муж
|
Добавлено: 21 Апрель 2014 20:57
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Megaminx писал(а):
Многовато, по-моему. Если, конечно, речь не идет о годовом проценте.
2% от стоимости квартиры в месяц - это предел.
Если стоимость квартиры 1 000 000, то цена аренды будет 10-20 тыс. в месяц. И это нормально.
За убитую однушку стоимостью 500 000 больше 10 000 (2%) никто не даст.
Как раз годовой процент.
Уточню - речь идет о средней годовой доходности с учетом расходов на покупку недвижимости (с целью сдавать в аренду), регулярного ремонта, налогов и усредненной "загрузки".
|
|
|
Megaminx лидер
Зарегистрирован: 20.04.2011 Сообщения: 1405 Откуда: Невинномысск Возраст: 39 Пол: Муж
|
Добавлено: 22 Апрель 2014 06:44
| Профиль |
ICQ | Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
Как раз годовой процент.
Уточню - речь идет о средней годовой доходности с учетом расходов на покупку недвижимости (с целью сдавать в аренду), регулярного ремонта, налогов и усредненной "загрузки".
Тогда полностью согласен. Доход приблизительно такой же, как если положить аналогичную сумму в банк под процент. Только с квартирой за плечами кризисы не страшны. Хотя и минусы тоже присутствуют.
_________________ Много хорошо тоже плохо.
|
|
|
O_LGam Новичок
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 08:59
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Друзья, вы совсем забыли, что средняя з\п в г.Невинномысске около 15 тыс.р. Это - раз!!! И поэтому сравнивать Москву и Невинку - это невежество!!! Прожиточный минимум здесь на 1 чел. - приблизительно 5,5 тыс.р. А если есть ребенок и не один??? Садик, школа. Еще надо одеваться как то. Хочется по-лучше, ведь встречают и в Невинке по одежке. + Комуналка. Вот и посчитайте. Семье из 4 человек для существования приблизительно нужна тридцатка в мес. с собственным жильем. А если его нет? - тогда + аренда квартиры.
Те кто приезжает военные или командировочные, или еще какие нибудь засланцы им то конечно частично или полностью оплачивает жилье приглашающая сторона. И у них то конечно есть выбор соглашаться на предложенные условия или нет. А что же делать местным. Например: папа с мамой всю жизнь прожили в однушке или в общаге, возможностей обмена или улучшения не было, родили ребенка, а то и два - вырастили. И теперь уже новое поколение хочет создать свою семью? Стартового капитала нет. Возможности уехать на заработки нет. Жить с родителями нет условий. Как быть?
Мне кажется стоимость аренды жилья должна быть прямопропорциональна среднему заработку, а не стоимости нового жилья. В конце-концов вы не новые квартиры сдаете, а лишние!!! те которые достались по наследству от бабушек или родителей.
|
|
|
Dmitry088 лидер
Зарегистрирован: 15.08.2005 Сообщения: 1924 Откуда: Невинномысск Возраст: 33 Пол: Муж
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 09:50
| Профиль |
Сайт | E-mail | ICQ | Цитировать |
|
|
O_LGam, конечно, всё верно пишете. Но квартиры будут сдавать по такой цене, по которой их будут снимать. Арендодатели в основной массе считают себя "царьками", которым все должны! И забывают о том, что они в свою очередь предоставляют услуги и должны предоставлять их в надлежащем виде и обеспечивать комфортное проживание своих ДОРОГИХ КЛИЕНТОВ. Как меня тут научили на форуме, у нас тут КАПИТАЛИЗМ. ЧЕЛОВЕК ЧЕЛОВЕКУ ВОЛК, я не хочу жить в таком обществе.
_________________ Начни с себя! Чёт не помогает
|
|
|
Ronnie лидер
Зарегистрирован: 21.05.2007 Сообщения: 2645
Пол: Муж
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 10:56
| Профиль |
Цитировать |
|
|
O_LGam писал(а):
А что же делать местным. Например: папа с мамой всю жизнь прожили в однушке или в общаге, возможностей обмена или улучшения не было, родили ребенка, а то и два - вырастили. И теперь уже новое поколение хочет создать свою семью?
Сказать спасибо родителям, когда зачинали двух детей не заботясь о том, как поставить их на ноги, и сделать выводы о собственном будущем, не заделывая двоих детей пока жильем не обеспечены.
Про семью из 4-х человек - у нас государство выплачивает средства за второго ребенка которые можно потратить на улучшение жилищных условий. Не панацея, но с умом можно и им распорядиться. Знаю семьи которые за счет него выкручивались.
O_LGam писал(а):
Стартового капитала нет. Возможности уехать на заработки нет. Жить с родителями нет условий. Как быть?
Задуматься о своей квалификации и ценности как специалиста, например.
Цитата:
Мне кажется стоимость аренды жилья должна быть прямопропорциональна среднему заработку, а не стоимости нового жилья. В конце-концов вы не новые квартиры сдаете, а лишние!!! те которые достались по наследству от бабушек или родителей.
То есть, только потому, что ваши бабушки и родители не смогли вас обеспечить жильем, вы считаете что другие должны отдавать вам наследство своих предков руководствуясь принципами гуманизма, человеколюбия и ориентируясь на среднедушевой доход? Я например не так дешево оцениваю заслуги своих предков, люди трудились ради этого всю жизнь, и имеют государственные награды и за труд и за воинские заслуги. Естественно тем у кого этого наследства нет - не поймут, и будут думать что теперь их должны туда пустить пожить по установленной ими цене.
Dmitry088 писал(а):
И забывают о том, что они в свою очередь предоставляют услуги и должны предоставлять их в надлежащем виде и обеспечивать комфортное проживание своих ДОРОГИХ КЛИЕНТОВ.
Как показывает практика - эти дорогие клиенты поголовно оказываются рукожопыми идиотами, которые не в состоянии преодолеть психологический барьер и отделаться от заблуждения, что если имущество не свое, то его можно засрать по самое небалуйся.
Вот объясните мне, если дорогой клиент не в состоянии прикрутить петлю дверную, не в состоянии прикрутить на место карниз, и подпирает его книгами, или оконные рамы замазывает герметиком. Есть два варианты разумных - позвать хозяина чтобы он сделал, либо сделать самому. Но люди выбирают третий - сделать через жопу.
По поводу стирки штор и мытья техники кухонной - это уже должны делать квартиранты - но увы - тюль если ее постирать оставляет черную воду, а решетка вытяжки покрыта жиром и нагаром. Так что большинство квартирантов не дорогие клиенты, а свиньи.
|
|
|
Megaminx лидер
Зарегистрирован: 20.04.2011 Сообщения: 1405 Откуда: Невинномысск Возраст: 39 Пол: Муж
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 11:17
| Профиль |
ICQ | Цитировать |
|
|
Ronnie, браво!!!
_________________ Много хорошо тоже плохо.
|
|
|
Dmitry088 лидер
Зарегистрирован: 15.08.2005 Сообщения: 1924 Откуда: Невинномысск Возраст: 33 Пол: Муж
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 11:25
| Профиль |
Сайт | E-mail | ICQ | Цитировать |
|
|
Ronnie и с Вами тоже можно согласиться.
Сам сейчас снимаю в Москве, хозяйка никак не хочет вкладываться в квартиру, просто рубит бабос. Мне тоже тратить извините свои деньги + платить за месяц, чтобы отремонтировать её квартиру, я согласен 1 месяц не заплатить, но сам сделать аккуратный минимальный ремонтик.
Ещё есть у меня пару примеров индивидов, которые получили наследство, нигде не работают, получают пособие по безработице, не платят налоги и живут в кайф, ещё и осуждая других и выставляя себя тем самым маленьким "царьком". Таких просто мне хочется сжечь на костре, зависть? Просто кто-то в шахте, кто-то на Азоте аммиак нюхает, а кто-то НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ и живёт лучше работяг. Как-то это не правильно.
Все люди разные. Должно быть взаимное уважение, чего у нас нет.
Вы мне условия, я Вам порядок и оплату. У нас же как всегда, каждый хочет получить свою и как можно большую выгоду.
_________________ Начни с себя! Чёт не помогает
|
|
|
анна геннадьевна редкий гость
Зарегистрирован: 26.03.2012 Сообщения: 52
Пол: Не указан
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 11:38
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Цитата:
Так что большинство квартирантов не дорогие клиенты, а свиньи.
Полностью согласна! Зато при заселении должно быть все новым!!! и современным.
|
|
|
Ronnie лидер
Зарегистрирован: 21.05.2007 Сообщения: 2645
Пол: Муж
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 12:06
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Dmitry088 писал(а):
Ronnie и с Вами тоже можно согласиться.
Сам сейчас снимаю в Москве, хозяйка никак не хочет вкладываться в квартиру, просто рубит бабос. Мне тоже тратить извините свои деньги + платить за месяц, чтобы отремонтировать её квартиру, я согласен 1 месяц не заплатить, но сам сделать аккуратный минимальный ремонтик.
Нормальная схема. Часто вызывает понимание у владельцев квартир. Предложите. Если откажется поищите тех кто на это согласится. И самому комфортнее жить в ремонте сделанном своими руками и им экономнее.
|
|
|
Реклама Двигатель торговли |
|
|
Megaminx лидер
Зарегистрирован: 20.04.2011 Сообщения: 1405 Откуда: Невинномысск Возраст: 39 Пол: Муж
|
Добавлено: 24 Апрель 2014 14:39
| Профиль |
ICQ | Цитировать |
|
|
Dmitry088 писал(а):
получили наследство, нигде не работают, получают пособие по безработице, не платят налоги и живут в кайф, ещё и осуждая других и выставляя себя тем самым маленьким "царьком". Таких просто мне хочется сжечь на костре, зависть?
Зависть - плохое чувство.
Легче всего ныть, что другие хорошо живут. К жизни в кайф нужно стремиться. Если Ваши родители не смогли (пытались , но не получилось) или просто поленились обеспечить Вам хорошее наследство и беззаботную мажористую жизнь, то сделайте её такой самостоятельно. А если не получится или не хватит времени (жизни), то постарайтесь обеспечить жизнь в кайф своим детям. А для этого позаботьтесь как можно раньше о их будущем жилье.
У любого мажора есть папа или дедушка, который поднялся с нуля сам и обеспечил беспечное будущее своим детям и внукам. Если у Вас в роду не было таких родственников, то стремитесь сами им стать или внушайте сию идею своим детям.
Зависть должна двигать человека вперёд, чтобы сравняться с объектом зависти или обонать его.
_________________ Много хорошо тоже плохо.
|
|
|
Наташка посетительница
Зарегистрирован: 02.09.2012 Сообщения: 130 Откуда: Надым , Невинномысск Возраст: 35 Пол: Жен
|
Добавлено: 28 Апрель 2014 21:53
| Профиль |
Цитировать |
|
|
нам так посчастливилось обзавестись 2 квартирами благодаря родителям (1комнатная) и себе (2комнатная) до этого времени я могла позволить себе комнату в общаге 9 кв м......и при поиске квартиры смотрелись многие варианты. Кто что там говорил, что после каждого ремонты делаются? Видела кучу вариантов а-ля 70 годов по нереальной для квартиры цене. Однокомнатные квартиры сдавались бабушками за 8 тыс + коммуналка. При этом вся мебель была из старых советских времен, полы были выстелены резиновой плиткой (не знаю как правильно называется). Так что вот про каждый раз ремонт не надо тут говорить. Цены на аренду жилья иногда реально ре соответствуют самой квартире. Но если искать, то можно найти довольно приличный вариант.
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6 След.
Ответить на тему
|