Форум - Девичник
переезд в невинку
Ответить на тему
На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11, 12 След.
| Автор |
Сообщение |
Васся 
лидер
Зарегистрирован: 02.06.2010
Сообщения: 1494
Откуда: отсюда
|
 Добавлено: 23 Март 2012 13:47
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
А по поводу не-вечности и детей - могу подсказать толковый вариант ;D
Буду очень благодарен за дельный совет. Я экономически необразован (курс экономики в техническом ВУЗе не в счет), поэтому в плане вложения" лишних" денег предпочел бы, более менее простое и понятное - недвижимость. Другие варианты просто не приходят в голову. да и нет времени подумать, почитать.
|
|
 |
seed
постоянный
|
Добавлено: 23 Март 2012 14:42
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
Ну у меня лично вообще своеобразный взгляд на жизнь, который собссно я и не навязываю, хотя и готов обсуждать.
Единственный вразумительный "плюс", который я слышал - это психологический комфорт.
Назовите еще, по Вашему мнению.
Время, вот главный плюс. Оно в данном случае работает на вас, а не на дядю арендодателя, не говоря уже о риелторах.
Цитата:
Давайте так - Вы лично с этим сталкивались, чтоб утверждать?
Потому что я сталкивался и прошло всё достаточно гладко.
Я лично нет. Но мне известны случаи неадекватного, мягко говоря, поведения арендодателей на примере коллег и знакомых.
Цитата:
Квартиру, которую арендовал, продали. Новые владельцы пытались меня выпереть, мол не заключали никакого договора аренды со мной, начали разжигать конфликт. Ткнул пальцем в ГК, предложил им либо выселить меня с милицией, либо оплатить мне услуги риэлтора по поиску новой квартиры.
Сошлись на моем бесплатном проживании в течение месяца (что собссно равняется сумме комиссионных).
Нашел, переехал.
Но ведь переехали. Для вас месяц может и не в тягость, а когда это семья с ребенком, который ходит в школу или садик...
Цитата:
Во всех остальных случаях смены арендованного жилья не было вообще никаких проблем, менял по собственной инициативе.
Могу заметить, что несколько раз сталкивался именно с долгосрочной арендой - покупают квартиру именно чтоб сдавать, готовы заключать договор на 3-5 лет.
Ну, тут уже внимательно читать договор надо, чтобы не было пунктиков, которые будут играть на руку арендодателю. Да и заключать договор на столь долгий срок, очень редкие арендаторы желают.
Цитата:
Плюс добавлю - уже есть несколько проектов в том же Ростове на постройку доходных домов, в которых все квартиры изначально предназначены для долгосрочной аренды.
Не, ну решать вам, в любом случае, как вам и где жить. Но я согласен с Васся. Вложение в недвижимость при соответствующих возможностях, на сегодняшний день - самый лучший и разумный вариант, чем отдавать денюжку чужим дядям.
|
|
|
Jim_diGriz
лидер
Зарегистрирован: 27.05.2004
Сообщения: 7961
Откуда: Москва-Сити
Возраст: 41
Пол: Муж
|
Добавлено: 23 Март 2012 18:34
| Профиль |
Цитировать |
|
|
seed писал(а):
Время, вот главный плюс. Оно в данном случае работает на вас, а не на дядю арендодателя, не говоря уже о риелторах.
И за это время Вы платите двойными расходами.
Причем половину из них отдаете такому же "дяде" под высокий процент, вместо накопления этой же суммы - и в итоге через 20 лет получаете ту же самую квартиру.
Хотите банальный расчет?
Стоимость квартиры - 2.000.000.
Аренда обойдется примерно в 12-14 тысяч
Ипотечный платеж с первоначальным 10% взносом - примерно 22-24 тысячи.
Разница - 10К в месяц (120К в год).
Переплата по ипотеке составит ~3.8 млн. рублей
Вкладывая эту десятку под 10% годовых - через 20 лет накопится сумма ~7.5 млн. рублей.
Если же у Вас просто образовалась эта сумма (2.000.000) и Вы её также разместили под 10% - через 20 лет наберется уже 13.5 млн. рублей. Правда, тут оговорка - бюджет должен позволять без особых проблем арендовать жилье.
Разумеется расчет на пальцах, не учтены многие параметры, но для общего понимания вполне годится.
Так на кого работает время?
seed писал(а):
Но ведь переехали. Для вас месяц может и не в тягость, а когда это семья с ребенком, который ходит в школу или садик...
Ну для кого-то и мусор вынести - целое событие.
Новое жилье можно найти за 3-5 дней неспешных просмотров, за неделю в том же районе, плюс неделя на переезд.
seed писал(а):
Ну, тут уже внимательно читать договор надо, чтобы не было пунктиков, которые будут играть на руку арендодателю. Да и заключать договор на столь долгий срок, очень редкие арендаторы желают.
Договор вообще любой читать надо.
seed писал(а):
Не, ну решать вам, в любом случае, как вам и где жить. Но я согласен с Васся. Вложение в недвижимость при соответствующих возможностях, на сегодняшний день - самый лучший и разумный вариант, чем отдавать денюжку чужим дядям.
Насчет вложений в недвигу написал и посчитал в начале поста.
_________________
Редкостная сволочь познакомится с изощрённой стервой для совместных дискуссий.
|
|
|
seed
постоянный
|
Добавлено: 26 Март 2012 12:01
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
Насчет вложений в недвигу написал и посчитал в начале поста.
Не, ну тут то вы конечно можете быть правы, хотя переплата в 3,8 млн это уж слишком, надо подбирать в таком случае более лучшие условия кредитования, а не брать первое попавшееся (то же самое и с любым кредитом - можно взять за 20-30% годовых, а можно и за 11-19% найти). Если бы на руках так просто было, то все бы снимали, а не брали ипотеку.
|
|
|
Мила cНежная
лидер
Зарегистрирован: 21.01.2010
Сообщения: 917
|
Добавлено: 26 Март 2012 13:57
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
через 20 лет накопится сумма...
Так на кого работает время?
Везде речь идет о временном промежутке в 20 лет. 20 лет мотаться по съемным углам? ну что за бред? У вас есть семья?
|
|
|
Jim_diGriz
лидер
Зарегистрирован: 27.05.2004
Сообщения: 7961
Откуда: Москва-Сити
Возраст: 41
Пол: Муж
|
Добавлено: 26 Март 2012 14:50
| Профиль |
Цитировать |
|
|
seed писал(а):
Не, ну тут то вы конечно можете быть правы, хотя переплата в 3,8 млн это уж слишком, надо подбирать в таком случае более лучшие условия кредитования, а не брать первое попавшееся (то же самое и с любым кредитом - можно взять за 20-30% годовых, а можно и за 11-19% найти). Если бы на руках так просто было, то все бы снимали, а не брали ипотеку.
Цифра 3.8млн взята с калькулятора Сбера, у которого практически самые низкие ставки, ну или одни из самых низких.
Тут дело даже не в самой ставке, а в сложном проценте - который работает либо на банк, либо на Вас.
Хотите забавную байку? Остров Манхэттен был выкуплен в 1626 году у индейцев за 24 доллара.
Так вот если тогда же эти 24 доллара были вложены в банк под обычную ставку - сумма на депозите сейчас превышала бы стоимость всех зданий, на Манхэттене построенных.
Насчет просто/сложно - далеко не все пытаются это вообще посчитать, плюс тот самый психологический комфорт, который нам отлично продемонстрировала Мила сНежная постом выше.
_________________
Редкостная сволочь познакомится с изощрённой стервой для совместных дискуссий.
Последний раз редактировалось: Jim_diGriz (26 Март 2012 15:00), всего редактировалось 2 раз(а)
|
|
|
Jim_diGriz
лидер
Зарегистрирован: 27.05.2004
Сообщения: 7961
Откуда: Москва-Сити
Возраст: 41
Пол: Муж
|
Добавлено: 26 Март 2012 14:54
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Мила cНежная писал(а):
Везде речь идет о временном промежутке в 20 лет. 20 лет мотаться по съемным углам? ну что за бред? У вас есть семья?
Да не мотайтесь, кто ж заставляет.
Платите тройную цену за жилье и экономьте для кредитных платежей, если так комфортнее.
_________________
Редкостная сволочь познакомится с изощрённой стервой для совместных дискуссий.
|
|
|
Мила cНежная
лидер
Зарегистрирован: 21.01.2010
Сообщения: 917
|
Добавлено: 27 Март 2012 11:07
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
Мила cНежная писал(а):
Везде речь идет о временном промежутке в 20 лет. 20 лет мотаться по съемным углам? ну что за бред? У вас есть семья?
Да не мотайтесь, кто ж заставляет.
Jim, пытаюсь понять.
Это наверное чисто мужской менталитет.
А со стороны мамы, хозяйки, жены: мне нужны обои- какие я хочу, стеклопакеты- какие я хочу, сантехника- какая нравится мне, гигиена в конце концов(пардоньте за реализм)- с уверенностью на 100%. ну и т.д. и т.п. Положа руку на сердце, откровенно признайте что совокупность всех этих нюансов в чужой квартире никогда не получите. Разве что разогнать вип-пакет риэлтору до небес.
|
|
|
ms2010
Удален с сайта
Зарегистрирован: 28.11.2010
Сообщения: 307
Пол: Не указан
|
Добавлено: 27 Март 2012 11:41
| Профиль |
Цитировать |
|
|
seed писал(а):
Jim_diGriz писал(а):
Насчет вложений в недвигу написал и посчитал в начале поста.
Не, ну тут то вы конечно можете быть правы
12 лет назад я купил себе квартиру за 80 000 руб., сейчас она стоит 1000000 и там живут квартиранты. На момент покупки у меня уже был ребенок и все прелести бомжевания по чужим квартирам я почувствовал, поэтому мне понятно о чем говорят люди, когда начинают рассказывать про семейную жизнь вне собственных стен и мне не надо объяснять какие могут быть проблемы.
Вкладывание под проценты конечно же лучше, чем просто хранение под подушкой. Но не более. Желающим рискнуть я бы посоветовал присмотрется к автору идеи повнимательнее. Жилья нет, машины нет, семьи нет. "У тебя ничего нет. Ты голодранец" (с)
Вот на этой мажорной ноте и закончим.
|
|
|
seed
постоянный
|
Добавлено: 27 Март 2012 14:57
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Jim_diGriz писал(а):
Цифра 3.8млн взята с калькулятора Сбера, у которого практически самые низкие ставки, ну или одни из самых низких.
Хреново значит взята. Или не было первоначального взноса. У меня коллега на бывшей работе в подмосковье в новостройке (29 км. от центра москвы) взял хорошую такую (55 кв. м.) двушку за 3,2 млн, и ему надо будет возместить 4,1 млн. Ни о какой переплате в 3,8 млн. и речи не идет.
Цитата:
Тут дело даже не в самой ставке, а в сложном проценте - который работает либо на банк, либо на Вас.
Ну дык я сразу сказал, надо оптимальные условия искать а не первое попавшееся.
Цитата:
Насчет просто/сложно - далеко не все пытаются это вообще посчитать, плюс тот самый психологический комфорт, который нам отлично продемонстрировала Мила сНежная постом выше.
При ипотеке рассчитывается вся сумма и предлагается человеку, а далее он решает, берет он её или нет.
|
|
|
Сова
редкая гостья
Зарегистрирован: 10.04.2008
Сообщения: 87
Пол: Жен
|
Добавлено: 27 Март 2012 15:07
| Профиль |
Цитировать |
|
|
|
Как вариант можно купить домик в пригороде незадорого и обустраиваться не спеша. Правда, желательно к нему еще и машину иметь.
|
|
|
seed
постоянный
|
Добавлено: 27 Март 2012 15:11
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Сова писал(а):
Как вариант можно купить домик в пригороде незадорого и обустраиваться не спеша. Правда, желательно к нему еще и машину иметь.
с машиной намного проще, кстати сколько сейчас в среднем домик (не обязательно прям новый) на квадратиков эдак 100-120 в невинке стоит, не знаете?
|
|
|
Сова
редкая гостья
Зарегистрирован: 10.04.2008
Сообщения: 87
Пол: Жен
|
Добавлено: 27 Март 2012 15:15
| Профиль |
Цитировать |
|
|
|
Купила на Маковском домик год назад за 100 т.р. вместе с оформлением. Дровяная печь, бассейн на 6 кубов, баня. З/у 30 соток. На работу за полчаса на машине добираюсь, люди с ЗИПа на АЗОТ дольше на маршрутках едут. Условия постепенно делаются. Зато это уже МОЕ и без всяких ипотек.
|
|
|
Реклама
Двигатель торговли |
|
|
Jim_diGriz
лидер
Зарегистрирован: 27.05.2004
Сообщения: 7961
Откуда: Москва-Сити
Возраст: 41
Пол: Муж
|
Добавлено: 27 Март 2012 16:32
| Профиль |
Цитировать |
|
|
Мила cНежная писал(а):
Jim, пытаюсь понять.
Это наверное чисто мужской менталитет.
А со стороны мамы, хозяйки, жены: мне нужны обои- какие я хочу, стеклопакеты- какие я хочу, сантехника- какая нравится мне, гигиена в конце концов(пардоньте за реализм)- с уверенностью на 100%. ну и т.д. и т.п. Положа руку на сердце, откровенно признайте что совокупность всех этих нюансов в чужой квартире никогда не получите. Разве что разогнать вип-пакет риэлтору до небес.
Ну это скорее мой личный менталитет ))
Я лишь не согласен с мнениями, что отсутствие жилья в собственности является адовой проблемой, ради решения которой человек обязан костьми лечь.
_________________
Редкостная сволочь познакомится с изощрённой стервой для совместных дискуссий.
|
|
|
Jim_diGriz
лидер
Зарегистрирован: 27.05.2004
Сообщения: 7961
Откуда: Москва-Сити
Возраст: 41
Пол: Муж
|
Добавлено: 27 Март 2012 16:43
| Профиль |
Цитировать |
|
|
seed писал(а):
Хреново значит взята. Или не было первоначального взноса. У меня коллега на бывшей работе в подмосковье в новостройке (29 км. от центра москвы) взял хорошую такую (55 кв. м.) двушку за 3,2 млн, и ему надо будет возместить 4,1 млн. Ни о какой переплате в 3,8 млн. и речи не идет.
Вы сейчас меня обвиняете в том, что калькулятор на сайте Сбера неправильно расчитывает сумму переплаты?
Параметры расчета я указал - стоимость 2кк, взнос 10%, срок 240 месяцев.
seed писал(а):
Ну дык я сразу сказал, надо оптимальные условия искать а не первое попавшееся.
Оптимальные - это какие?
При определенных обстоятельствах могу найти Вам ипотеку по 5-6% в евро с отсутствием необходимости вносить платежи по ней - но для этого надо иметь свободный капитал в 200-300К евро.
seed писал(а):
При ипотеке рассчитывается вся сумма и предлагается человеку, а далее он решает, берет он её или нет.
Только почти никто не считает альтернативные варианты накопления суммы для покупки жилья.
Я на самом деле за возможность выбора, но для этого нужно знать все варианты.
Любая цена сама по себе сферична в вакууме, её уровень (дешево или дорого) можно понять только в сравнении с чем-либо.
_________________
Редкостная сволочь познакомится с изощрённой стервой для совместных дискуссий.
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11, 12 След.
Ответить на тему
|
